Persbericht woningmarktcijfers 4e kwartaal 2019 NVM afdeling West-Brabant
Bergen op Zoom, 9 januari 2020
Geachte heer, mevrouw,
Vandaag, donderdag 9 januari, zijn na 10.00 uur de cijfers bekend gemaakt van het 4e kwartaal 2019 ten aanzien van de woningmarkt in Nederland en in de vier regio’s binnen het gebied van de NVM afdeling West-Brabant. Tenzij anders vermeld zijn cijfers en percentages vergeleken met die van het 4e kwartaal 2018 en op basis van aanbod en transacties via NVM makelaars. Genoemde waarden betreffen in principe gemiddelden.
Prijsstijging houdt aan, woningschaarste blijft toenemen.
Landelijk
Het aanbod op de woningmarkt is in een jaar tijd wederom fors afgenomen van 46.536 naar 37.997 woningen en dat is een daling van ruim 18% t.o.v. vorig jaar. Vergeleken met een kwartaal eerder blijft de hoeveelheid aanbod nagenoeg onveranderd. Overigens bedraagt de hoeveelheid nieuw aanbod1 dit kwartaal 43.257 woningen.
Het aantal transacties is nog iets toegenomen met 3,2% van 39.284 naar 40.434 woningen. Daarbij is het aantal transacties voor appartementen met 1,9% gedaald, dat voor tussenwoningen stijgt 2,5%, voor twee-onder-één-kap met 5,1% en er zijn zelfs 8,9% méér vrijstaande woningen verkocht. Dus iets meer stijging naarmate het woningtype duurder is. Het omgekeerde geldt voor de transactieprijzen die juist voor appartementen het meeste toenemen. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt nu €326.000, een stijging van 8%. Ruim 42% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. De KI2 is verder gedaald naar nu 2,8 maar verschilt zowel per regio als per woningtype.
Regio Bergen op Zoom e.o.
Deze regio omvat de gemeenten Tholen, Bergen op Zoom, Steenbergen, Woensdrecht en Roosendaal. Er staan halverwege het kwartaal 338 woningen te koop in deze regio; een daling van 31,9%. De daling raakt alle woningtypen; het meeste aanbod in deze regio betreft vrijstaande woningen (132 stuks) met 35% minder aanbod. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal stijgt met 3,6% naar 375 woningen. Vraagprijzen stijgen met 7,7%.
Het aantal transacties daalt met 7,1% naar nu 327 woningen. Het aantal verkochte
hoekwoningen daalt het sterkst met 23,8%. Transactieprijzen lopen in deze regio 6,6% op naar nu €275.000. De verkooptijd bedraagt in deze regio 32 dagen.
De krapte op de woningmarkt in deze regio is KI = 3,1.
1 Bij daling van het aanbod kan het aantal transacties toch stijgen; dat komt met name doordat woningen snel verkocht worden. De stand van het aanbod wordt op één moment gemeten namelijk halverwege het kwartaal. Als een woning in gemiddeld 37 dagen verkocht wordt, zoals nu het geval is, dan is er in een kwartaal tijd in totaal meer aanbod dat verkocht kan worden dan op dat ene meetmoment halverwege het kwartaal beschikbaar is.
2 De krapte-indicator (KI) is de verhouding tussen aanbod en vraag. Deze wordt uitgerekend door het staande aanbod te delen door het aantal transacties in een maand (beter: 3 x aanbod te delen door aantal transacties in een kwartaal).
Lager dan 5 is een krappe (verkopers-)markt, tussen 5 en 10 is evenwichtig, boven de 10 is een ruime (kopers-)markt.
Regio West-Brabant
Deze regio omvat de gemeenten Etten-Leur, Rucphen, Zundert, Halderberge en Moerdijk. De hoeveelheid aanbod daalt 25,2% naar nu 410 woningen waarvan 255 vrijstaande woningen. De aanboddaling betreft alle woningtypen. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal daalt in deze regio met 8,6% naar 330 woningen.
Het aantal transacties neemt 8,9% toe naar 353 woningen. De gemiddelde transactieprijs steeg met 6,3% naar nu €310.000. Verkopen lukt in gemiddeld 55 dagen. De woningmarkt in deze regio is ook krap te noemen met KI = 3,5.
Regio Breda
Deze regio omvat de gemeenten Baarle-Nassau, Breda, Dongen, Geertruidenberg, Gilze en Rijen, Oosterhout, Werkendam, Drimmelen en Alphen-Chaam. Er staan halverwege het kwartaal 858 woningen te koop in deze regio; een daling van 14,7% waarbij het aanbod aan vrijstaand, met nu 361 panden, het meest voorkomende woningaanbod is. De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal daalt met 6,7% naar 990 woningen.
Het aantal transacties stijgt 12% naar nu 987 woningen. Twee-onder-één-kap woningen stijgen in transacties het sterkst met 23,3%. Transactieprijzen lopen met 10,9% op naar nu €328.000. De verkooptijd bedraagt in deze regio 36 dagen. De woningmarkt is in deze regio is krap met een KI = 2,6.
Regio Tilburg Oirschot
Onder deze regio vallen de gemeenten Goirle, Hilvarenbeek, Oirschot, Oisterwijk en Tilburg. De hoeveelheid aanbod kent een daling van ruim 17,9% naar nu 782 woningen. Het aanbod aan tussenwoningen daalt het forst met 38,2% naar nog 141 stuks. Ook in deze regio is de vrijstaande woning het meest voorkomende woningtype binnen het aanbod (nu 308 stuks). De hoeveelheid nieuw aanbod dit kwartaal daalt in deze regio met 7,2% naar 763 woningen.
Het aantal transacties daalt 0,1% naar 693 woningen. Het aantal verkochte twee-onder-éénkap woningen stijgt het sterkst met 15,2%. Toch blijft de tussenwoning met afstand het meest verkochte woningtype met 257 stuks. Transactie-prijzen stijgen 7,1% naar nu €301.000. Verkopen lukt in gemiddeld 37 dagen; vrijstaande woningen hebben 98 dagen verkooptijd nodig. De krapte op de woningmarkt is in deze regio een KI = 3,4.
Conclusie
Minder woningaanbod, hogere transactieprijzen, toenemende schaarste en veel te weinig nieuwbouw domineren al enige tijd de woningmarkt. Dit geeft nog wel kansen bij doorstroming, vooral als nog relatief veel rente op de hypotheek wordt betaald en mits in het schaarse aanbod een geschikte woning gevonden wordt. Maar vooral starters zijn in toenemende mate de dupe, met name door enorme schaarste in de bestaande bouw en de voor hen vaak niet haalbare prijzen in de nieuwbouw.
In de hier beschreven regio’s is de meest oververhitte regio Breda met een krapte-indicator van 2,6. De regio West-Brabant is daarmee het minst krap met een krapte-indicator van 3,5. Echter geeft dit nog steeds een krappe markt aan.
________________________________________________________________________________
Noot voor de redactie
Mocht u nadere toelichting wensen op de regionale woningmarktcijfers, dan kunt u terecht bij de Voorzitter van de NVM afdeling West-Brabant, Maarten Grosfeld 0164-217000