Zandberglaan 44
4818 GL BREDA
€ 1.725.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Herenhuisvraagprijs
€ 1.725.000 kosten koperWoonoppervlak
211 m2Perceeloppervlak
438 m2Inhoud
882 m3Bouwjaar
1932Kamers
6Slaapkamers
4Verwarming
Cv ketelSchuur
InpandigTuin
Achtertuin, voortuin, tuin rondomEnergielabel
DOmschrijving
Midden in de wijk Zandberg gelegen prachtige rietgedekte stadsvilla. De villa is gebouwd in de karakteristieke Bauhaus stijl en kenmerkt zich door de bijzondere erker en de vele glas-in-lood-elementen en biedt onder andere 4 slaapkamers, een grote praktijk-/hobbyruimte (met eigen entree en toiletruimte) en 2 badkamers.
De woning verkeert in zeer goede staat en is door de huidige bewoners geheel gerenoveerd.
De ligging is zeer goed, in een geliefde woonwijk op loopafstand van diverse scholen, het gezellige winkelgebied 'Ginnekenweg/Wilhelminastraat' en op enkele minuten fietsen van het centrum en de Ginnekenmarkt. Ook het Mastbos en natuurgebied "Markdal" zijn op enkele fietsminuten afstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Eindhoven met de auto snel te bereiken.
Begane grond
Hal/entree
Middels de zijentree treedt u de woning binnen en bereikt u de hal met de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woon-eetkeuken.Toilet
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje; in de gevel is een prachtig glas-in-loodraam aanwezig.Woon-/eetkeuken
De woon-/eetkeuken is voorzien van een moderne inrichting in hoekopstelling, bestaand uit een composiet blad (met 1½ RVS spoelbak en industriële kraan) met aangrenzend een eetbar met 6 zitplaatsen. De keuken is verder voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven en waarboven een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en veel bergruimte in kasten en laden.Aan de andere zijde is een wandmeubel aanwezig, waarin, naast veel kastruimte, de combi-magnetron en stoomoven geplaatst zijn.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en via een trap toegang tot de kelder.
Kelder
De kelder bestaat uit twee compartimenten; een ruime wijn-/ voorraadkelder en een tweede deel, thans in gebruik als berging en CV-ruimte.Bijkeuken
De bijkeuken grenst aan de keuken. In deze ruimte treft u onder andere de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en twee vaste kasten; in één van deze kasten is de meterkast gesitueerd (ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars).Vanuit eerdergenoemde hal, via de keuken heeft u toegang tot de woonkamer.
Woonkamer
De sfeervolle living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en bestaat uit een zitkamer en een eetkamer. Een deur geeft (vanuit het zitkamergedeelte) toegang tot de tuin. De eetkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en heeft aan de voorzijde de beeldbepalende ronde erker, van waaruit een fraai zicht op de tuin. In de eetkamer treft u een schouw met houtgestookte inzethaard.Deze twee kamers worden van elkaar gescheiden middels een half-open wand waarin aan weerszijden een flinke boekenkast.
De tuin aan de woonkamerzijde biedt optimale privacy; deze is door een hoge haag geheel afgescheiden van de straat.
De tweede entree is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en geeft onder andere toegang tot de praktijkruimte. Eerst komt u in het portaal (tevens grenzend een de bijkeuken) met een toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en ruime, inpandige berging. In het geval van een praktijk aan huis kan deze ruimte als wachtruimte gebruikt worden.
Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
Vanuit dit portaal (met lichtkoepel voor daglichttoetreding) toegang tot:
Multifunctionele ruimte
Multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld te gebruiken als kantoor aan huis, speel-/tv-kamer of logeerkamer. Ook aan deze kamer grenst een ruime inpandige berging. De vloer is voorzien van fraai parket (eiken), het plafond van een lichtkoepel en inbouwspots.Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop
Overloop (voorzien van parketvloer en prachtige glas-in-loodramen) met trapopgang naar verdieping II en vanwaar toegang tot:Slaapkamer i
Grote voorslaapkamer (ca. 4.05 x 4.15 m) met drie inbouwkasten, de vloer is voorzien van eiken vloerdelen.Slaapkamer ii
Tweede, eveneens grote voorslaapkamer (ca. 4.05 x 3.85 m), deze kamer is voorzien van twee inbouwkasten en een wastafel. De vloer is evenals de overloop voorzien van parket. Een loopdeur biedt toegang tot het terras boven de ronde erker.Toilet
Separaat toilet met wandcloset met inbouwreservoir.Slaapkamer iii
Achterslaapkamer (ca. 2.40 x 6.05 m) met vaste kast en wastafelmeubel.Badkamer
Badkamer (ca. 2.55 x 1.80 m) met moderne inrichting bestaand uit een ligbad met designwandkraan en regendouche en een wastafelmeubel. Een loopdeur biedt toegang tot het balkon aan de zijkant.
Tweede verdieping
Overloop
Overloop met bergruimte achter de knieschotten en voorts toegang tot:Slaapkamer iv
Zeer sfeervolle en ruime ouderslaapkamer (ca. 4.05 x 3.15 m op de 1.50 meter lijn) met eigen badkamer. Het slaapkamergedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via de garderobe, in het midden van de ruimte gesitueerd, heeft u toegang tot de badkamer:Badkamer
Deze badkamer (ca. 2.40 x 3.15 m op de 1.50 meter lijn) met een luxe en moderne inrichting bestaande uit een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een wandcloset met inbouwreservoir en twee separate wastafelmeubels met fraaie wandkranen en laden in het meubel. Het geheel is uitgevoerd met fraaie, lichte betegeling.Deze hele verdieping geeft een zeer ruimtelijk gevoel doordat de kapconstructie geheel in het zicht gebleven is.
Tuin
De bijzonder sfeervolle tuin is rondom de woning gelegen en biedt door de aanwezigheid van volgroeide hagen optimale privacy.Zowel aan de woonkamer als aan de zijkant zijn zeer ruime terrassen aanwezig. Alle ramen aan de zij- en achterkant van de woning zijn voorzien van sfeervolle markiezen (tegen de zon).
Verder biedt de tuin een flink gazon, borders met zeer variërende beplanting en diverse bomen en heesters. Achter in de tuin is een ruime stenen berging aanwezig.
De oprit aan de voorzijde van de woning is afsluitbaar middels een hek en biedt plaats aan 4 auto's.
Wat u verder nog moet weten
• De keuken is voorzien van vloerverwarming.• De buitenzijde is in 2023 geschilderd.
• De tuin is voorzien van elektra.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.