Walenburgstraat 65
4834 RK BREDA
€ 465.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
€ 465.000 kosten koperWoonoppervlak
113 m2Perceeloppervlak
279 m2Inhoud
405 m3Bouwjaar
1974Kamers
5Slaapkamers
4Verwarming
Cv ketelSchuur
Vrijstaand steenTuin
Achtertuin, voortuin, zijtuinEnergielabel
DOmschrijving
Welkom bij deze prachtige hoekwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk Ypelaar.
De woning beschikt over een ruime voor-, zij-, en achtertuin, ideaal voor kinderen om in te spelen of voor het creëren van een gezellige buitenruimte. De tuin is gesitueerd op het noordwesten, wat betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een praktische stenen fietsenberging aanwezig.
De woning is gelegen op een uitstekende locatie met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en het stadscentrum zijn gemakkelijk bereikbaar, net als belangrijke uitvalswegen voor een snelle verbinding naar de omliggende gebieden. Bovendien ligt de gezellige Ginnekenmarkt vlakbij, waar u kunt genieten van lokale winkels en eetgelegenheden. Dit is de ideale plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen!
Begane grond
Entree
Hal/entree voorzien van een lichte natuurstenen vloer met meterkast en plaats voor garderobe.Toilet
Toilet voorzien van fonteintje.Woonkamer
U-vormige woonkamer met open keuken lichte parketvloer, bestaande uit zitkamer aan de tuinzijde en een open keuken aan de voorzijde.Zitkamer
De woonkamer is voorzien van een provisiekast, een afsluitbare trapopgang naar de verdieping en een stapdeur naar de tuin.Keuken
De keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een kunststofblad, een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron/oven, een vaatwasmachine, een koelkast en voldoende kastruimte.De keuken is voorzien van een lichte parketvloer.
Eerste verdieping
Overloop
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.Slaapkamer i
Hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, vaste kastenwand en stapdeur een ruim balkon.Balkon
Balkon gesitueerd op het zuidoosten.Slaapkamer ii
Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer.Slaapkamer iii
Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en wastafel.Badkamer
Badkamer met ligbad met douchegarnituur, wastafel, wandcloset met inbouwreservoir, handdoekradiator en mechanische ventilatie.Tweede verdieping
Voorzolder
Voorzolder met knieschotberging.Wasruimte
Wasruimte met c.v.-ketel en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.Berging
Zolderberging met knieschotberging.Slaapkamer iv
Ruime slaapkamer met Velux dakraam, vaste kasten, wastafelmeubel en laminaatvloer.Tuin
Voortuin
Voortuin, gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met borders en bestrating.Zij- en achtertuin
Zij- en achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en noordwesten waardoor er altijd zon- en schaduwplekken te vinden zijn. De tuin is aangelegd met borders, bestrating en terrassen. De tuin is voorzien van een stenen berging, een houten berging en is toegankelijk via een poort aan de voorzijde en een achterom.Wat u verder nog moet weten
• Het huidige energielabel is afgegeven op 28 januari 2018. Hierin is de plaatsing van dubbelglas, muurisolatie en de nieuwe cv-ketel niet meegenomen. Naar verwachting valt een nieuw energielabel hoger uit.• Asbest artikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen.
• Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.