Mgr. van Hooydonkstraat 38
4817 JR BREDA
€ 1.895.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Villavraagprijs
Woonoppervlak
261 m2Perceeloppervlak
767 m2Inhoud
1006 m3Bouwjaar
2005Kamers
7Slaapkamers
5Verwarming
Cv ketel, gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijkSchuur
Vrijstaand houtTuin
Tuin rondomEnergielabel
A++Omschrijving
Deze moderne, in 2005 gebouwde villa is gelegen in de zeer rustige en gewilde villawijk "Van Koolwijkpark", op loopafstand van het centrum van Breda.
De gehele woning heeft een gezellige uitstraling, is voorzien van energielabel A++ en is gebouwd met gebruikmaking van uitsluitend hoogwaardige materialen. De villa verkeert in een zeer goede staat van onderhoud, is goed geïsoleerd en voorzien van 29 zonnepanelen.
De tuin is fraai aangelegd met o.a. een prachtig zwembad en een grote veranda met buitenkeuken. In deze tuin ervaart u optimale privacy.
In de woning treft u onder andere een riante woonkamer, een grote werkkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers.
Het geheel omheinde perceel biedt plaats aan zeker 3 auto's.
Begane grond
Hal/entree
Ruime hal/entree met trappenhuis (zowel naar verdieping I als naar de kelder), meterkast, toilet en garderoberuimte.Woonkamer
Zeer ruime woonkamer (ca. 86 m²) met zicht op voor- en achtertuin. Het zitgedeelte grenst aan de tuin aan de voorzijde en is middels een middenstuk met gasgestookte open doorkijkhaard gescheiden van de eetkamer. In het wandmeubel is plaats voor een audiosysteem en zijn er voorbereidingen voor een speakersysteem aangelegd.Dubbele openslaande deuren vormen verbinding met de voortuin.
Werkkamer
Aan de voorzijde gesitueerd: semi-open werkkamer (ca. 3.60 x 3.75 m) waarin een op maat gemaakt kantoormeubel met groot bureau (met twee werkplekken) alsmede een grote wandkast.Eetkamer
De eetkamer en het tweede zitgedeelte zijn aan de achterzijde gesitueerd. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuinDe gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Keuken
Open keuken (ca. 3.65 x 3.00 m) met luxe inrichting (Siematic) in U-opstelling, bestaand uit een groot granieten blad met dubbele rvs-spoelbak, een kookplaat waarboven een afzuigkap, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden.Tweede wandmeubel met werkblad, combi-oven, koelkast, vriezer en diverse kasten en laden.
Bijkeuken
Bijkeuken (ca. 3.65 x 1.65 m) met grote maatwerk wandkast.Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.
Kelder
De kelder (op stahoogte) is vanuit de eerdergenoemde hal te bereiken en is een ideale voorraad-/wijnkelder.
Eerste verdieping
Overloop
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken en trapopgang naar verdieping II.Slaapkamer i
Achterslaapkamer/hoofdslaapkamer (ca. 3.65 x 8.10 m) met zicht op de achtertuin, toegang tot het balkon (met verlichting) en een grote op maat gemaakte garderobekast.Badkamer i
Badkamer (ca. 3.65 x 4.05 m) met granieten vloer (met vloerverwarming), ligbad met thermostaatkraan, wandcloset met inbouwreservoir, bidet, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime douche met hand-en dubbele douchekop.De plafonds in de slaap- en badkamer zijn tevens voorzien van inbouwspots.
Slaapkamer ii
Logeerkamer (ca. 5.30 x 4.05 m) met Velux dakvenster.Slaapkamer iii
Voorslaapkamer (ca. 3.25 x 3.35 m) met balkon en screens (zonwering).Slaapkamer iv
Voorslaapkamer (ca. 3.25 x 4.05 m) met screens.Badkamer ii
Tweede badkamer (ca. 2.05 x 3.10 m) met wastafelmeubel, wandcloset met inbouwreservoir, designradiator en een douchecabine met thermostaatkraan.
Tweede verdieping
Voorzolder met toegang tot:Cv-ruimte
Hier zijn de Nefit HR cv-ketel met indirect gestookte boiler (bouwjaar 2005) en de mechanische ventilatie-unit geplaatst.Zolderkamer
Grote zolderkamer met op maat gemaakt multifunctioneel wandmeubel waaraan twee zit-/ werkplekken. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte op te splitsen in twee kamers.
Tuin
De tuin is fraai aangelegd en biedt optimale privacy. In de tuin treft u een zwembad met solardek, verwarmd middels een warmtepomp. De afmetingen zijn ca. 8.50 x 4.00 m. Bovendien is er een jetstream in het zwembad geplaatst.Zeer luxe, in hoogwaardige materialen uitgevoerd tuinhuis, bestaand uit meerdere delen. Aan de linkerzijde treft u de ruimte waarin de zwembadinstallatie en een badkamer geplaatst zijn.
In het middelste deel is een zeer ruime berging (ca. 3.30 x 4.90 m) gesitueerd, deze is voorzien van elektra.
Naast deze berging treft u de grote veranda/overkapping (ca. 9.25 x 3.75 m) met zithoek met o.a. tv-aansluiting, een luxe buitenkeuken met stenen blad met spoelbak (warm en koud water), grote gasbarbecue en diverse kasten en laden.
De hele veranda is voorzien van luxe vloertegels. Aan de voorzijde van de veranda is gedeeltelijk zonwering geplaatst.
De voortuin, welke eveneens volledige privacy biedt, heeft onder andere een terras dat direct aan de woonkamer grenst (dubbele openslaande deuren), borders met variërende beplanting, bomen, siergrassen en heesters. Naast de voordeur is een vijver aangelegd.
Zowel de voor- en achtertuin zijn voorzien van tuinverlichting.
Wat u verder nog moet weten
De woning kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en is zeer goed onderhouden.De volgende aandachtspunten benoemen wij graag nog:
• De riolering is vernieuwd.
• Het perceel is geheel omheind.
• De ruime kelder is op stahoogte uitgevoerd.
• Er is een laadpunt aanwezig voor een elektrische auto.
• De woning is zeer goed gebouwd en geïsoleerd.
• De woning is grotendeels voorzien van zonwering/screens.
• Alle plafonds zijn uitgevoerd met fraai stucwerk waarin op veel plaatsen inbouwverlichting.
• In 2023 zijn 29 zonnepanelen geplaatst.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.