Ginnekenweg 187
4835 NA BREDA
€ 1.695.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Herenhuisvraagprijs
€ 1.695.000 kosten koperWoonoppervlak
289 m2Perceeloppervlak
356 m2Inhoud
1220 m3Bouwjaar
1901Kamers
8Slaapkamers
6Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijkSchuur
Vrijstaand houtTuin
AchtertuinGarage
GarageboxEnergielabel
DOmschrijving
Prachtig, geheel gemoderniseerd, karakteristiek herenhuis met ca. 20m diepe achtertuin op het zuidoosten met 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
Deze sfeervolle woning, heeft nog vele authentieke elementen die bij de modernisering bewaard gebleven zijn. De woning verkeert in een prima staat van onderhoud. De ligging is zeer goed; op loopafstand van de Ginnekenmarkt en het winkelgebied Ginnekenweg/Wilhelminastraat én nabij onder andere het Markdal en het Mastbos.
Begane grond
Entree
Entree in portaal met tochtdeur naar de gang.Gang
Vanuit de gang wordt toegang geboden tot de achtertuin, tevens bevindt zich hier de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping en een origineel fonteintje. Vanuit de gang toegang tot kamer-ensuite, eetkamer, keuken, kelder en toilet. De vloer is uitgevoerd in Belgisch hardsteen.Toilet
Toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir. (Het fonteintje bevindt zich in de gang).Kelder
Kelder (ca. 4.35 x 2.80 m) op stahoogte.Kamer-en-suite
De sfeervolle woonkamer (ca. 12.25 X 4.30 m) is verdeeld in drie delen. De voorkamer heeft een originele schouw met open haard en een fraai stucplafond.De en-suite- kasten vormen de scheiding met de achterkamer.
Vanuit de voorkamer tevens toegang tot de gang.
Achterkamer
Achterkamer met schauw en openhaard, 2 muurkasten en open verbinding met de originele serre/tuinkamer en deur naar de gang.Tuinkamer
Sfeervolle serre/tuinkamer aan de achterzijde met openslaande deuren met de tuin.De woonkamer is geheel voorzien van brede eikenhouten vloerdelen.
Woonkeuken
De ruime woonkeuken bestaat uit twee delen een keukengedeelte en een eetkamergedeelte. De eetkamer wordt door het kookeiland gescheiden van de keuken.Keuken
De keuken (ca. 4.45 x 3.20 m) is uitgevoerd met een moderne inrichting. Het kookeiland is voorzien van granieten blad en een brede 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, een combi-oven/magnetron en diverse kasten en laden. Aan de andere zijde is een aanrecht gesitueerd evenals een granieten blad, een geïntegreerde spoelbak, vaatwasser, een losse (Amerikaanse) koel-/vriescombinatie en diverse kastjes en laden. Deur met toegang tot gang naar de tuin.Eetkamer
De eetkamer is gelegen aan de voorzijde (ca. 5.30 x 4.20 m) en staat in open verbinding met de keuken. De hoge ramen en het extra zijraam zorgen voor veel lichtinval. In de hoek aan de voorzijde is de meterkast gesitueerd. De meterkast is voorzien van voldoende groepen (16 groepen en 2 aardlekschakelaars).De gehele woonkeuken is uitgevoerd met brede eikenhouten vloerdelen.
Tuin
Achtertuin
De sfeervolle achtertuin is heerlijk beschut, biedt veel privacy en is bereikbaar via de gang naast de woning. De tuin is voorzien van borders, terrassen en variërende beplanting. Houten berging (ca. 3.75 x 1.45 m)Garage
Er is een mogelijkheid tot aankoop van een garagebox gelegen aan de Schuifhil (2 minuten loopafstand).
Eerste verdieping
Via de fraaie trap bereikt u de eerste verdieping met overloop en trapopgang naar verdieping II. Toegang tot de 3 slaapkamers, waskamer en de badkamer.Slaapkamer i
Ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde (ca. 4.40 x 4.30 m) met deur naar het balkon/platdak.Badkamer
Royale badkamer (ca. 4.00 x 3.20 m) met een moderne inrichting bestaande uit een ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset met inbouwreservoir, wastafelmeubel met marmeren blad dubbele wastafel en een handdoekradiator.De badkamer is uitgevoerd met een hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming.
Waskamer
Wasruimte met wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel.Slaapkamer ii
Voorslaapkamer (ca. 5.65 x 3.85 m) met originele schouw en twee muurkasten.Slaapkamer iii
Voorslaapkamer (ca. 5.50 x 4.30 m) met originele schouw en een muurkast.De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van brede eikenhouten vloerdelen.
Tweede verdieping
Overloop
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, 2e badkamer en zolderberging.Slaapkamer iv
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.65 x 4.80 m) met kleine dakkapel en een Veluxdakraam.De vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamer v
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.70 x 3.35 m) met twee Velux dakramen.De vloer is voorzien van vloerdekking.
Slaapkamer vi
Achterslaapkamer (ca. 5.25 x 4.40 m), eveneens voorzien van een laminaatvloer en 2 Veluxdakramen.Badkamer ii
Badkamer met douche installatie, een wastafelmeubel met wastafel, wandcloset met inbouwreservoir en kastruimte.Zolderkamer
Zolderkamer (ca. 4.30 x 3.35 m) met Veluxdakraam.
Wat u verder nog moet weten
• De woning is geheel gemoderniseerd en is instapklaar.• De woning is deels voorzien van HR ++ glas.
• De begane grondvloer is onlangs deels geïsoleerd.
• De garagebox om de hoek aan de Schuifhil wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 50.000,- k.k.
• In een raam in de slaapkamer aan de voorzijde is condensvorming aanwezig.
• De open haard in de voorkamer is al een aantal jaar niet meer gebruikt, deze dient nagekeken te worden i.v.m. rook lek naar de buren.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.