Balfortstraat 35
4811 RR BREDA
€ 795.000 vraagprijs
Kenmerken
Soort object
Eengezinswoningvraagprijs
€ 795.000 kosten koperWoonoppervlak
169 m2Perceeloppervlak
206 m2Inhoud
625 m3Bouwjaar
1928Kamers
6Slaapkamers
4Verwarming
Cv ketelSchuur
Aangebouwd steenTuin
AchtertuinEnergielabel
DOmschrijving
Op een gewilde locatie in de wijk ‘Oud-Boeimeer’ gelegen bijzonder ruim, gemoderniseerd dubbel woonhuis. Deze woning, vroeger een woning met aangrenzend groentewinkeltje is in 2011 geheel gerenoveerd en, biedt o.a. een ruime woonkamer, een riante woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers en een grote badkamer.
In de heerlijk brede tuin tref je o.a. een forse overkapping, een berging én een achterom. De ligging is zeer goed, op loopafstand van o.a. Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat en het Van Coothplein, alsmede het centrum van Breda.
De indeling maakt de woning geschikt voor o.a. grotere gezinnen, maar is bijvoorbeeld ook ideaal voor thuiswerken.
Begane grond
Entree/gang
Entree/gang met toiletruimte, trapopgang naar verdieping I en garderobekast. Aan het einde van de gang tref je de bijkeuken.Toilet
Toiletruimte met moderne wand- en vloerbetegeling en een wandcloset met inbouwreservoir.Bijkeuken
Bijkeuken met aanrechtblad met RVS spoelbak en onderkastjes. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook is in deze bijkeuken de cv-combiketel geplaatst (Remeha HR, bouwjaar 2011). Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.Woonkamer
Sfeervolle woonkamer, gesitueerd aan de rechterzijde van de woning. De vloer is voorzien van stoere houten vloerdelen in stalen profielen. Deze kamer heeft een mooie lichtinval door de grote glaspartijen aan de voor- en achterzijde. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.Woon-/eetkeuken
Zeer ruime en bijzonder sfeervolle woon-/eetkeuken, met aan de voorzijde de eetkamer en aan de tuinzijde de keuken. De keukeninrichting bestaat uit een l-vormig eiland met betonnen blad, een RVS spoelbak, een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en diverse kasten en laden. Aan het eiland is ook een ruime eetbar gesitueerd.In het tweede deel van de keuken is een wandmeubel geplaatst, waarin de koelkast, vriezer, magnetron en veel kastruimte (met o.a. een apothekerskast).
De vloer is deels voorzien van fraaie donkere plavuizen, deels van dezelfde vloerdelen als de woonkamer.
Vanuit de keuken middels openslaande tuindeuren én een loopdeur toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Overloop
Ruime l-vormige overloop met toegang tot de diverse vertrekken:Toilet
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.Slaapkamer i
Voorslaapkamer met wastafel.Slaapkamer ii
Achterslaapkamer, eveneens met wastafel.Vaste kast
Badkamer
Badkamer voorzien van een moderne inrichting, bestaand uit een ruim hoekligbad, een brede wastafel en een riante inloopdouche met hand- en regendouche.Slaapkamer iii
Grote voorslaapkamer.Achterkamer/ slaapkamer iv
Verdieping I is geheel voorzien van een lichte laminaatvloer.Tuin
De tuin is sfeervol aangelegd met o.a. diverse terrassen, in strakke betontegels en in hout uitgevoerd. Daarnaast tref je een gazon, diverse hagen en borders met variërende beplanting. Tegen de achtergevel van de woning is een grote veranda aanwezig, aan de zijkant een berging.De tuin is voorzien van elektra en tegen de achtergevel van de woning is een buitenkraan geplaatst.
Er is een achterom aanwezig.
Wat u verder nog moet weten
• De woning is omstreeks 2011 gemoderniseerd met behoud van sfeer en karakter. Bij de renovatie zijn o.a. de installaties, het sanitair, de vloeren en de keuken aangepakt.• Asbestartikel:
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 96 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.
Meer informatie?
Loop even bij ons binnen, bel naar Storimans en Partners of laat via het formulier weten wat wij voor u kunnen doen en we bellen of mailen u terug.